Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Alors, pourquoi ne pas tenter votre
chance en investissant dans un bien locatif sous le soleil et devenir propriétaire
sur un petit bout de paradis dans l’océan Indien ?
La Reunion est une île, située à l’Ouest de l’Océan Indien dans l’hémisphère sud,
non loin de l’ile Maurice, destination balnéaire attirant plusieurs vacanciers chaque
année. Cette ile paradisiaque est devenue un marché dynamique prenant de
l’ampleur sur le plan immobilier, pour faire face à l’accroissement démographique.
L’île de la Réunion ayant un climat tropical mais étant aussi un département
d’outre-mer français, vous permet d’investir aujourd’hui dans l’immobilier. La
situation très océanique de la Réunion modère les températures estivales, qui
n’atteignent jamais la canicule.
La Réunion… l’Île intense
Si La Réunion a été surnommée « l’Île Intense » cela n’est pas pour rien. Elle y
abrite des paysages variés, uniques et époustouflants : du Piton de la Fournaise
aux cirques de Mafate, Cilaos, Salazie, en passant par la plage de l’Ermitage. L’Île
est une destination touristique pour tous les goûts et tous les âges. Les touristes
sont émerveillés par la beauté de l’Île et par l’accueil chaleureux qu’ils reçoivent
par les habitants. Et si certains ne viennent que sur le court terme, d’autres se
projettent et vont rechercher une résidence secondaire voire principale à acheter
ou à louer à la Reunion.
Cette Île est à la croisée de l’Afrique, de l’Asie et de la France,et qui est en très
bonne santé. La demande de logements est grandissante et constant, et d’autre
part, les réductions fiscaux des dispositifs Pinel Dom et Girardin IS sont plus
intéressants que sur le territoire métropolitain.
Investir à la Réunion
L’avantage d’investir dans l’immobilier neuf à la Reunion vous permettra de
profiter d’avantages fiscaux qui ne sont pas négligeables. En achetant un bien
pour ensuite le mettre en location, la potentialité vous sera donnée de déduire
certaines sommes de vos impôts.
Un marché dynamique
La Réunion a un marché immobilier très dynamique, la demande en logements
sur l’Île de la Réunion a donc augmenté durant les dernières années, grâce à une
circonstance économique favorable, de changements progressifs et des
alternances démographiques qui se reflètent directement sur le marché de
l’immobilier locatif.
Point forts de la Réunion :
• La jeunesse de la population réunionnaise est composée d’étudiants et de
jeunes travailleurs qui souhaitent s’émanciper, notamment avoir leurs propres
maison , qui sont donc des personnes à la recherche d’un logement à louer.
• Les familles nombreuses et les familles recomposées sont à la recherche d’une
résidence d’habitude plus grande.
• L’augmentation des familles monoparentales constitue une source de demande
pour des logements de différentes tailles.
Enfin, force est d’observer le nombre croissant des personnes âgées qui
aiment mieux rester à domicile, et qui constitue donc une autre source de
demande pour de l’immobilier locatif, généralement de petite taille.
La requête pour des logements augmente fortement, la disponibilité foncière se
fait de plus en plus rarissime.
Cela s’explique par le fait que de nombreuses zones littorales de l’Île sont
conservées et mises en valeur par la loi Littoral, qui empêche toute construction
sur ces zones.
L’Île compte aussi de nombreuses terres agricoles consacrées notamment à la
culture traditionnelle de la canne à sucre, première source de revenus à
l’exportation de l’Île. De ce fait, seulement une certaine partie des terres de la
Réunion sont constructibles. En investissant dans l’immobilier de l’Île de la
Réunion, vous pourrez profiter rapidement d’un retour sur votre investissement
locatif, avec la perspective de valeur ajoutée.
Cette engorgement progressif du marché immobilier renforcera la demande en
logements, faisant du marché immobilier réunionnais une situation adéquate pour
un investisseur car la demande de logement surpasse largement celle de l’offre.
Défiscaliser à la Réunion
Les lois Pinel DOM et Girardin IS sont les deux niches fiscales immobilières les
plus intéressantes pour bénéficier d’avantages fiscaux grâce à l’immobilier. Elles
sont exclusivement réservées aux investissements locatifs outre-mer. En plus de
la réduction d’impôt, selon les choix d’investissement, l’investissement locatif dont
vous êtes le propriétaire permet de rembourser directement les mensualités du
crédit immobilier contracté pour l’achat, sans avoir à debourser de l’argent de
votre poche. Et, une fois l’emprunt totalement amorti, le bien immobilier devient
une source de revenus régulière.
Avoir recours à l’investissement immobilier à la Reunion pour faire une défiscalisation permet de cumuler d’autres nombreux avantages notamment de réduire ou voire annuler un impôt, bénéficier d’une réduction fiscal sur l’année en cours, rendre different ses sources de revenus, investir dans de nouveaux bien
stables ou encore constituer un patrimoine.
En investissant dans un logement à la Réunion et en bénéficiant des
dispositifs Pinel Dom ou Girardin IS, vous aurez droit à des avantages fiscaux par
an et par foyer ou société, dont les montants sont fixés par la loi et dont les
révisions se font annuellement.
LOI PINEL OUTRE-MER
La loi Pinel est entrée en vigueur fin 2014, en remplacement de la loi Duflot. Elle
est appliquée en métropole, avec une variante pour les Dom Tom, la loi Pinel
outre mer.
Elle vous permet de bénéficier d’avantage fiscal en investissant dans un bien neuf à la Reunion sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction est calculée sur la base du prix de revente ou d’acquisition du logement et l’investissement se voit donc amplement
réduit et assure au propriétaire un patrimoine immobilier rentable sous le soleil.
Pour bénéficier du dispositif Loi Pinel, le logement doit répondre à certains critères
:
- L’avantage de la réduction d’impôt est attaché à l’engagement du
propriétaire de louer le bien sans ameublement pendant une certaine
période. - Le locataire doit en faire sa résidence principale.
La location doit avoir lieu dans les douze mois qui suivent la date
d’achèvement de l’immeuble ou de son achat si elle est postérieure.
L’engagement de location doit envisager que le respect des plafonds de
loyer et des plafonds de ressources du locataire, approuvé à la date de
conclusion du bail. - L’immobilier Pinel porte sur les immeubles neufs
- Être situé dans un Département ou une Région d’Outre-Mer
- Respecter les normes énergétiques de la Réglementation Thermique,
Acoustique et Aération - Être loué non meublé
Le bien immobilier à la Réunion doit également être mis en location à des
locataires dont les ressources répondent aux critères du dispositif Pinel Dom.
Une fois la période de location obligatoire terminée , plusieurs choix s’offrent à
vous, concernant la bonne gestion de votre bien immobilier qui fait partie de votre
héritage :
• Revendre le bien immobilier et bénéficier d’une éventuelle hausse de sa valeur
• Léguer le bien immobilier à un proche ou faire du bien immobilier une résidence
pour votre usage personnel que ce soit en tant que résidence principale ou
secondaire sous les tropiques réunionnais
• Etendre la mise en location de votre bien immobilier pour continuer de profiter
d’un complément de revenu
• Faire du bien une location meublée
Devenir propriétaire d’un bien immobilier à la Reunion est donc un placement financier stratégique pour constituer un patrimoine, qui pourra par la suite être transmissible à vos héritiers.
LOI GIRARDIN OUTRE MER
La loi Girardin est en vigueur depuis le 21 juillet 2003 , cette loi vise à promouvoir
les investissements dans des logements neufs en Outre-Mer notamment à la Reunion.
En raison de la insuffisance importante de logements pour de la location dans le secteur, le gouvernement a mis en place des mesures fiscales pour que les investissements des particuliers et des entreprises aident à la construction de logements neufs. La loi Girardin est constituée sous trois formes : la loi Girardin Outre-Mer, la Loi Girardin Industriel et La loi Girardin IS, tous ayant pour but de vous aider à réduire vos impôts radicalement.
Pour être bénéficiaire au dispositif Girardin IS, le logement doit répondre aux
caractéristiques suivantes :
• Il doit être localisé dans un département ou une région d’Outre-Mer, dont fait
partie l’Île de la Réunion
• Il doit être loué non meublé et en tant que résidence principale pendant une
durée de minimum 6 ans
• Le loyer doit respecter le plafond maximal fixé par la loi Girardin IS
• Le logement doit être loué à des locataires ayant des ressources inférieures aux
plafonds définis par le dispositif Girardin IS.
BON A SAVOIR
Pour être éligible à la réduction d’impôt prévu par le dispositif Girardin IS, la
société investissant dans l’immobilier locatif à la Reunion se voit offrir deux opportunités pour acquérir le logement :
•un bien par un investissement direct de la société
•un bien par la création d’une SCI, filiale de la société
Réaliser un investissement de défiscalisation intéréssante à la Reunion est possible, en respectant quelques conseils et principes :
1) Connaître le marché immobilier du secteur choisi : situation, tendances, prix,
délais.
2) Se procurer les conseils d’un professionnel reconnu localement
3) Visiter le quartier en se rendant sur place, vérifier le programme et le bien si
possible
4) Etre sure des prix réels du marché sur le secteur concerné : montant du loyer,
prix de revente
5) Envisager une déconvenue éventuelle et sécuriser son opération
Donc pour résumer, investir à la Réunion reste une bonne alternative pour
pouvoir anticiper sa retraite ou se construire un patrimoine. Néanmoins, beaucoup de critères doivent être respectés et pour que les étapes se fassent dans les
normes, il est préférable de consulter une agence ou un expert dans le domaine.
